Skipulagsstofnun hefur yfirfarið samþykkt deiliskipulag fyrir Hraun-Vestur í hinu svokallaða 5 mínútna hverfi. Þar er gert ráð fyrir 490 íbúðum á reit 1.1 og 1.4 sem markast af Reykjavíkurvegi, Hjallahrauni, Helluhrauni og aðliggjandi athafnasvæði.
Var fulltrúum skipulagssviðs 9Hafnarfjarðarbæjar kynntar athugasemdir sem stofnunin gerir á fundi 3. desember í húsakynnum Skipulagsstofnunar og eftir þann fund hafa athugasemdirnar verið uppfærðar og voru þær kynntar á fundi skipulags- og byggingarnefndar í morgun.
Þarf að marka stefnu um þróun svæðisins
Stofnunin bendir á að ef fyrirhugað er að hefja uppbyggingu á svæðinu í samræmi við áform sem sett voru fram í lýsingu um fyrirhugaða aðalskipulagsbreytingu, Vesturhluti Hrauna, og í drögum að rammaskipulagi, Hraun vestur, sem vísað er til í skipulagsgögnum, þarf að marka stefnu um þróun svæðisins með breytingu á aðalskipulagi og málsmeðferð skv. 30. gr. skipulagslaga.
Þar sem deiliskipulagið er ekki í samræmi við aðalskipulag, sem gerir ráð fyrir 60 íbúðum, hafnar Skipulagsstofnun að staðfesta deiliskipulagið sem bæjarstjórn Hafnarfjarðar samþykkti.
Fjölmargar athugasemdir
Stofnunin gerir í minnisblaði 28 athugasemdir og fram kemur að listinn sé ekki tæmandi.
- Ekki í samræmi við gildandi aðalskipulag, ekki fullnægjandi umfjöllun í greinargerð, gert ráð fyrir 60 íbúðum.
- Ekki samræmi milli rammaskipulags og deiliskipulags varðandi fjölda íbúða, hæðir hús o.fl. Rammaskipulag ekki í gildi, en talsvert um tilvitnanir í það í greinargerð deiliskipulags sem taka á út.
- Uppbygging í anda borgarlínu/rammaskipulags, skipting milli áætlaðs magns íbúðahúsnæðis, verslunarhúsnæðis, atvinnuhúsnæðis og annarrar starfsemi gjörbreytt.
- Fyrirkomulag bílastæða og fjöldi í rammaskipulagi, ofan- og neðanjarðar, bílastæðahús, gjörbreytt.
- Kynning fyrir auglýsingu deiliskipulagsins takmörkuð, ekki kynningarfundur.
- Deiliskipulagið nær ekki til reits eða svæða sem mynda heilstæða einingu sbr. skipulagsreglugerð, þarf að rökstyðja.
- Ekki er fjallað um hæðir húsa í greinargerð.
- Kafli um hljóðvist í greinargerð er ófullnægjandi, ekki liggur fyrir hljóðvistarkönnun.
- Umfjöllun um nýtingarhlutfall á bls. 7, koma þarf fram að um A og B rými sé að ræða.
- Ekki er fjallað um jarðveg, þá mengun vegna fyrri starfsemi.
- Gera grein fyrir byggingarmagni ofan- og neðanjarðar.
- Gera á grein fyrir sérafnotarétti íbúð á jarðhæð.
- Umfjöllun um umhverfismat er ófullnægjandi.
- Ekki sýnt skuggavarp, eðlilegt að sýna.
- Lyftur/þaksvalir handrið, hluti af hámarkshæð sem sýnd er á uppdrætti.
- Sýna á innkeyrslu í bílakjallara á deiliskipulagsuppdrætti.
- Skýra aðkomu slökkvi- og neyðarbíla.
- Ekki gerð grein fyrir hjólastæðum.
- Ekki eru skilmálar fyrir skilti.
- Ofanvatnslausnir, gera grein fyrir fyrirkomulagi.
- Gera grein fyrir fyrirkomulagi vegna dagvistunar og skóla, möguleiki á staðsetningu leikskóla á austurhluta svæðisins.
- Gera grein fyrir frágangi leiksvæða.
- Gönguleiðir liggja yfir á verndarsvæði ath.
- Djúpgámar utan deiliskipulagssvæðis.
- Samræmi milli uppdráttar og skýringa þarf að lagfæra.
- Fjalla um gæði byggðar.
- Gildi fyrirliggjandi athugasemda við endurauglýsingu.
- Benda á deiliskipulag Vogabyggðar, Bryggjuhverfis, svæði 4 og Gufunes í Reykjavík hvað varðar innihald deiliskipulagsáætlana og framsetningu.
Meirihlutinn hafnar að taka rammskipulag til samþykktar í bæjarstjórn
Á fundi skipulags- og bygginarráðs í morgun lögðu fulltúar Samfylkingar, Viðreisnar og Bæjarlistans til að rammaskipulaginu fyrir Hraun Vestur sem ráðið hefur þegar samþykkt, verði vísað til bæjarstjórnar til staðfestingar sem rammahluti aðalskipulags.
Segja þeir í bókun að mikilvægt sé að það öðlist gildi því annars sé hætta á að látið sé eftir duttlungum og öðrum skammtímasjónarmiðum við uppbyggingu hverfisins.
Meirihluti skipulags- og byggingarráðs hafnaði tillögu Samfylkingar, Viðreisnar og Samfylkingar og tekur undir bókun meirihluta bæjarstjórnar þann 2.10.2019 um deiliskipulagið.
Þar sagði m.a.: „Meirihlutinn er þeirrar skoðunar að framkomin deiliskipulagstillaga sé í góðu samræmi við rammaskipulagið sem samþykkt var í skipulags- og byggingarráði þann 15. maí 2018 og vísaði til áframhaldandi úrvinnslu.”
Jafnframt ítrekar meirihluti skipulags- og byggingarráðs að meginforsenda svæðisskipulags höfuðborgarsvæðisins sé uppbygging og þétting byggðar við samgöngumiðuð svæði og að uppbygging íbúða og þjónustu á þessum reit sé í fullkomnu samræmi við markmið svæðisskipulagsins.
Breyta á aðalskipulagi svo það samræmist deiliskipulagi
Í bókun meirihluta skipulags- og bygginarráðs (sem ekki er skilgreindur hver er) segir að brugðist verði við athugasemdum Skipulagsstofnunar með breytingu á aðalskipulagi til samræmis við fyrirhugaða uppbyggingu á reitnum.
Í aðalskipulaginu er gert ráð fyrir 60 íbúðum en 490 skv. deiliskipulaginu sem samþykkt var. Í rammaskipulaginu var gert ráð fyrir um 150 íbúðum en marg oft er vísað í rammaskipulagið í greinargerð þó ekki sé vilji til að það verði samþykkt í bæjarstjórn.
Rammaskipulagið sem samþykkt var í skipulags- og byggingarráði
Deiliskipulagið fyrir Hraun Vestur
Deiliskipulagið fyrir Hraun Vestur skýringaruppdráttur
Tengdar greinar:
